财联社(深圳,记者 杨依依)讯,6月18日深圳上架4宗二类栖身用地,其中龙华民治、坪山2宗人才住房地块无悬念被深圳人才安居团体拿下。另两宗地块位于深汕稀奇互助区(下称“深汕互助区”),均为通俗商品住宅用地,接纳“单限双竞”的方式出让,因无人竞买而流拍。

这是今年深汕互助区第二次挂牌出让土地。2020年4月,其出让一宗安居型商品房用地,由深汕城投公司以底价获得。

此次流拍的两宗地块位于深汕互助区赤石镇明热村,地处水底山温泉度假庄园的东侧,距离深汕互助区的城区约10公里。根据设计,这两宗地块将沿山体建设低密度住宅,起拍价分别为9.92亿元及11.69亿元,楼面价约5438元/平方米及5978元/平方米。

“深圳住民现在的购房偏向是随着设计走的,2010-2011年,盐田的低密度住宅均价达到了4万元/平方米,比南山高许多。但自从设立了前海自贸区,设计大空港等一系列观点之后,西部被激活。深圳购房客对山水盘已经提不起太大兴趣了,以是开发商选择张望。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者说。

“流拍的两宗土地单价靠近现在此区已批项目预售均价10500元/平方米的一半了,成本偏高。深汕的房地产政策还不稳固,现在已经取得预售证的三个项目,执行的政策都是过渡政策,但此次拍卖的项目未来执行什么样的预售政策是最大的不确定因素。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者,近期深圳扩容扩权的风向导致深汕相对对照怪异的稀缺价值被分流,虽然诸事未定,但增加了市场生长的不确定性。

作为深圳的第“10+1区”,深汕互助区自2018年12月正式揭牌建立后,一直是深圳供地“大户”。据深圳市设计和自然资源局的数据,2019年深汕产业用地供应在全市占比28.2%,商服用地占比5%,栖身用地占比14%。

深汕互助区供地以产业用地为主,2019年71公顷的经营性新供应建设用地中,有55公顷是产业用地,这或许抑制了部门开发商介入深汕互助区开发的热情。相对商品房买卖,其土地市场一直“不温不火”,有内陆媒体统计,2015年至2019年,深汕互助区共出让了9宗栖身用地,过半由内陆国企深汕投控公司揽入。

深业团体曾于2017年宣布拟在深汕互助区投资一处栖身项目,但记者今后从深业团体董事长吕华处领会到,因部门条件“没谈拢”,项目未能继续。

值得注意的是,此次两宗土地流拍,距离深汕互助区商品房买卖“解冻”仅半年时间。深汕稀奇互助区正式揭牌前一年的2017年5月,为防止炒房客扰乱正常市场秩序,深汕互助区最先冻结房产买卖和户籍迁入(可迁出)。2019年12月2日,深汕互助区管委会公布了《关于启动深汕稀奇互助区过渡期商品房销售的通告》,被冻结两年半的房地产市场,正式启动过渡期商品房销售事情。

根据设计,今年深汕互助区将有4个商品房项目入市,包罗深汕绿地商务中心二期、振业时代二期、深汕湾智苑、纯水岸花园一期。

(责任编辑:娄在霞 HN151),

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